English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



合一亚洲:百盈时时彩:大发时时彩软件安卓:

文章来源:网络    发布时间:2018-12-10  【字号:      】

榜单解读

2018年11月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为:新城商业、龙湖商业和万达集团。上榜商业地产品牌指数综合平均为72.25,上榜前23家企业高于平均分,本月虽TOP10门槛值环比比上月略有下降,但上榜商业地产综合平均指数有所提升。新大发pk10分析城商业本月凭借在品牌曝光、企业拓展、品牌运营等方面的突出表现位居第一,主要关键词为“新城商业年会成功举办”、“新城启动民族品牌商业扶持计划”和4座吾悦广场陆续开业;龙湖商业凭借在土地市场、品牌曝光和企业运营的优秀表现本月蝉联第二,上榜关键词为“布局合肥首个天街”、“北京三大天街双11‘玩出界’,升级实体商业品质消费体验”、“龙湖商业华东三区天街招商盛典成功举行”以及“天街品牌在南京的首次正式亮相”。

解读

二线城市大发pk10官网商业用地成交活跃,核心城市商用地块价值凸显

十一月,全国商住及商业土地交易规模约为466.54亿元,交易规模同比十月有所增幅,整体看来,头部房企拿地热情持续走低,头部房企对市场是否看好,很多时候直接体现在拿地上。虽然一、二线城市土地供应明显增加,本月拿地城市也主要集中在一、二线城市,但是积极参与土地交易的大部分都是地方国企、央企。

表:11月各城市拿地比例 成交额

数据来源:亿翰智库

二、三四线开业热度不减,城市文化加码购物中心运营

其中二线城市新增商业面积上涨环比41.6%,主要分布在二线及强二线城市。以厦门万象城为代表,作为华润置地入驻福建的首个高端商业作品,将在近两年逐渐释放,成为城市主要的商业亮点,丰富其商业的多样性,重塑商圈格局。而巢湖、东莞、南昌等二三线以下城市开业量活跃明显,单个商业项目体量均在5万平方米以上,这也在某种程度上暗示大体量购物中心已开始往三四线城市下沉,未来商业地产的走向如何值得关注。

从城市文化、当地环境中攫取灵感,打造属于自己的文化标签成为购物中心摆脱同质化的重要手段。例如,新城商业在11月迎来小型开业潮,南昌新建、昆明五华、长沙松雅湖、泰兴等城市吾悦广场陆续开出。随着社会经济不断发展,人们消费需求不断变化,精神消费必将成为商业广场不可分割、增长更快的价值点。

商业“琅琊榜”

11月,媒体曝光指数TOP3分别为新城商业、新希望地产和万达集团。11月,新城凭借举办“幸福商业年会”和“吾悦广场”小型开业潮,本月始终保持较高的媒体曝光量,受媒体及业内关注。

在商业地产领域,新城控股已形成“吾悦”品牌系列城市综合体,新城倾心打造的“吾悦广场”系列,每一座都是从城市文化、当地环境中攫取灵感,打造属于自己的文化标签,通过立体、多样的方式,去传达爱,以地标型商业综合体的姿态深受各方瞩目。截止目前,新城商业全国开业及在建吾悦广场数量已达到90座,遍布上海、广州、天津、重庆、南京、西安等74个城市,本月项目新增5个,新进城市昆明、湖南,计划到2020年将实现开业100座吾悦广场。这是新城控股布局全国的繁荣版图,也是新城在商业领域崛起的有力证明。

随着社会经济不断发展,人们消费需求不断变化,精神消费必将成为商业广场不可分割、增长更快的价值点。新城商业正是以文化为引领、精神消费为主导,打造出一个个千变万化的吾悦广场。

除上榜企业,本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如:

印力商业丨11月9日,凯德广场金水店正式更名郑州金水印象汇,该项目营业面积近6万平方米,在郑州商业市场具有举足轻重的地位

世茂商业丨11月15日,由废弃矿坑改造的上海佘山世茂洲际酒店正式开门营业,上海又添一打卡圣地

旭辉 卓越丨11月21日,旭辉与卓越签订战略合作协议,双方将在项目维度上开展广泛合作,并建立合作交流机制

越秀地产丨11月22日,2018广东云栖大会上,越秀地产与阿里云正式建立战略合作伙伴关系,加快数字化转型

新城商业丨11月30日,2018年新商会在上海世博中心盛大启幕,本届盛会,新城商业将倾力打造“幸福商业年会”

绿地商业丨11月22日,绿地在西北地区打造的首个连锁康养旅居酒店——兰州绿地康养居酒店正式开业

.......

从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看,11月商业地产微信运营指数较10月有所上升。

华侨城商业凭借每月规律化的运营,加强了用户的阅读习惯,无论是平均阅读量、每日更新量和月总更新量都属于出类拔萃,本月毋庸置疑位居榜首。

中骏商业本月出现多篇单篇阅读量过万的爆文,除了体现微信运营官优秀的内容策划能力外,也帮助中骏商业微信运营指数直线上升,本月位居第二。

11月26日,雅居乐地产时值感恩节之际,发布了2018年的全新品牌片《给你更好的》,以一个男孩从年少到成人、成家的故事展开一段关于家、爱和承诺的深度阐述,在带出雅居乐地产26年成长故事的同时,也传达出雅居乐对“家的意义”的解读,本月雅居乐的微信运营在寒冷的冬季温暖人心,位居第三。

小雪节气海报系列

向下滑动图片查看更多

(以上海报出自城开、弘阳、金隅、五洲国际、中骏、世茂)

立冬节气海报系列

向下滑动图片查看更多

(以上海报出自弘阳、华耀城、龙光、仁恒、中骏、世茂)

十一月全国商住及商业土地市场交易规模达464.61亿元,相较于十月,本月交易规模再次增幅达100%,共52幅土地成交。

从亿翰智库监测数据来看,首先头部房企拿地热依旧谨慎,头部房企对市场是否看好,很多时候直接体现在拿地上。此外,目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策,使得头部房企在一、二线城市的土地市场拿地锐减;第二、一、二线城市在土地推出和交易方面表现活跃,只是积极参与土地交易的大部分都是地方国企、央企;第三、土地市场的流拍次数不减,在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调,以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了问题,这直接导致房企再投资拿地的意愿降至谷底;第四,土地市场上,依旧存在龙头房企抄底囤地,在调控背景下,房企虽然背负着去库存化压力,同时面临融资难度加大的难题,但拥有实力的龙头房企会选择逆势扩张,寻找优质土地和项目。

11月资本市场涌现许多并购项目,造成这一热潮恰恰是由于许多房企认为市场调整期正是寻求扩张的最好时机,与直接通过招拍挂方式从地方政府手中获得土地相比,通过并购获得的土地成本往往会更低,项目性价比高。

作为新城控股集团进入湖南的首个商业项目,长沙松雅湖吾悦广场备受关注。长沙松雅湖吾悦广场坐落在松雅湖南岸,总建筑面积约18万方,是集大型国际购物中心、主题商业步行街、地面立体生态车库、屋顶主题花园为一体,同时融合了艺术人文、休闲漫游等主题特色的“家庭时尚购物公园”。 长沙松雅湖吾悦广场的开业不仅填补了松雅湖商务区大型城市综合体的空白,对于加快城市经济发展进程,提高城市建设、管理和经营水平,对促进城市繁荣、提升城市品位意义非凡。

11月18日, 2018年郑州新增体量最大的购物中心——正弘城盛大营业。40万平方米都市综合体,17万平方米购物中心,二十大主力品牌、三大零售主题馆,两大餐饮主题街区、八大国际顶尖设计团队保驾护航、世界级艺术装置、近百家郑州首店等等,众多“首店”和“顶级”标签加身的正弘城,在未建成前就备受瞩目,18日试营业后,更受万千郑州人民争先打卡。随着正弘城的开业,其丰富多元的业态将为消费者提供一站式顶级体验,有助于推动河南商业全面升级,无论是对消费市场还是整个郑州花园路商圈的进一步提升与发展,都起到了至关重要的作用。

11月商业热点

紧扣“双十一”购物潮,营销节奏加快

当下,无论是互联网电商还是线下实体商业,借助节日契机聚拢人气,以此来带动人流量已成为行业内的不二法则。“双十一”作为互联网购物狂欢节在一定程度上冲击线下实体商业的销量,而线下营销活动的设置则以互联网无法替代的深度场景体验,成为商业综合体吸纳客群、对抗外界挑战的重要策略之一。11月份商业地产的关键词为“营销”,紧扣互联网双十一购物潮,商业综合体也集体发力,运用各类营销手段在激烈的商业竞争中斩获人流量,吸引潜在消费者。

表:11月部分商业地产企业营销活动

数据来源:亿翰智库

纵观11月份商业地产营销动作来看,其中打折促销则是商家的常见形式,而体验类新型营销模式也逐渐成为新关注点,效果显著。伴随消费升级以及体验式消费的到来,打折促销虽作为当下节日营销中最让消费者期待的环节,但长此以往难免有千篇一律的乏味感。未来购物中心的运营者需要思考的不是针对打折促销做文章,而是如何通过增强体验感来聚客,带给消费者有价值的互动。亿翰智库认为有大发快三规律以下几点可以作参考。

新体验---加入创新元素,激发消费者购物欲望

当今的消费者购物并非完全考虑价格因素,节日氛围和服务提供等软性因素也成为消费者的考量对象,因此商家在进行节日营销过程中还需要另辟蹊径,拼服务、拼创意的营销方式渐成趋势。本月,万达商业开展“11.11城市购物节”主题营销活动,其中不仅有买买买的活动体验,还创造性地增加了“深山集市”、“风味人间”、“疯狂童乐会”、“疯狂派对”等各个细分领域的互动体验活动,将吃喝玩乐多种业态狱营销进行结合,可谓是一场营销界的“满汉全席”,人气爆棚。

新关系---聚焦互动关系,重塑消费新模式

购物中心作为生活空间的延展,将人与人之间相处的空间搬到了家、公司之外的“第三空间”,而全新的营销模式一方面重塑了人与人之间的关系,与此同时也能与消费者的生活方式结合,重塑新的消费模式。无论是亲子之间的家庭关系,还是朋友间的聚会,亦或是情侣之间的约会,几场丰富营销活动的调动也为单调的生活注入美好的调味剂,给消费者带来的多是心灵上的放松和人与人之间情感的升温。消费者精神上的满足随之产生对购物中心的粘性,进而转化为消费力。本月,万达“疯狂童乐会”以“爱要大声说出来”为主题,将家庭亲子关系中对爱的表达搬到户外,增进了平时因忙于工作陪孩子时间较少的宝爸宝妈与宝娃们的感情;同时,儿童品牌宝贝王与巴拉巴拉联手打造“巴宝趴”时装T台秀,为孩童们的娱乐和成长提供了新舞台,以娱乐带动消费模式的生长。

消费升级的当下,优质的营销内容实质上商业综合体的灵魂所在。借用丰富多样的营销形式,将创意与多样的业态结合在一起,往往会有出其不意的效果。未来,商业地产企业可以考虑从亲子、友情、爱情等多个层面进行延展,将人与人、人与商品、人与空间之间的关系进一步挖掘和展现,衍生出更大的价值。

本文首发于微信公众号:地产资管参考。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




(责任编辑:admin)

专题推荐


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号   联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864